عقارات دبي تواصل مسار النمو – أخبار

شهد سوق العقارات في دبي، خلال الربع الأول من عام 2024، نمواً كبيراً في قطاعيه السكني والتجاري، كما تشير أحدث البيانات من مؤشر أسعار ValuStrat (VPI).

مؤشر أسعار ValuStrat أو VPI، هو مؤشر أسعار قائم على التقييم تم إنشاؤه لتمثيل التغير الدوري في قيم رأس المال وقيم الإيجار التي تشهدها العقارات السكنية والتجارية النموذجية.

وفي القطاع السكني، ارتفع مؤشر VPI للقيم الرأسمالية بنسبة 6.4% ربع سنوي و24.7% سنويًا، ليصل إلى 167.5 نقطة، مقارنة بقاعدة 100 نقطة في الربع الأول من عام 2021. وكان هذا النمو مدفوعًا بنسبة 5.7% ربع سنوي و20.1% سنويًا. زيادة سنوية بنسبة 100% في تقييمات الشقق، مدفوعة بشكل أساسي بالمجتمعات ذات الأسعار المعقولة.

وشهدت تقييمات الوحدات السكنية زخماً تصاعدياً مستمراً، حيث ارتفعت بنسبة 5.7 في المائة على أساس ربع سنوي و20.1 في المائة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، حيث دفعت المجتمعات ذات الأسعار المعقولة في معظمها مؤشر VPI إلى توسع قياسي آخر، حيث وصل إلى 139.2 نقطة. وكانت أفضل الشركات أداءً سنوياً هي ديسكفري جاردنز (32.6 في المائة)، وذا جرينز (29.8 في المائة)، ونخلة جميرا (29 في المائة)، وذا فيوز (24.8 في المائة)، وتاون سكوير (24.5 في المائة)، والقوز الرابعة (24.1 في المائة). في المائة)، ومدينة دبي للإنتاج (23.9 في المائة).

وحافظت الفلل على قدرتها على الصمود، حيث حققت 211 نقطة بزيادة سنوية قدرها 29.6%، لتصل إلى أعلى مستوى لها منذ 10 سنوات في قيمة الفيلات الرئيسية. علاوة على ذلك، شهد قطاع المكاتب انتعاشا ملحوظا، حيث ارتفعت تقييمات الوحدات المكتبية بنسبة 29.9 في المائة سنويا، مما يعكس الطلب المستمر على المساحات المكتبية المتميزة. وفي الربع الأول من عام 2024، ارتفعت تقييمات الفلل بنسبة 7.7% على أساس ربع سنوي. وكانت أعلى الشركات أداءً على أساس سنوي هي جزر جميرا (32.2 في المائة)، ونخلة جميرا (31.9 في المائة)، ودبي هيلز استيت (30.6 في المائة)، ومدن (27.2 في المائة).

“تسلط أحدث البيانات الصادرة عن مؤشر أسعار ValuStrat الضوء على قوة وديناميكية سوق العقارات في دبي. وقال حيدر طعيمة، مدير ورئيس قسم البحوث العقارية في شركة ValuStrat، إنه مع النمو المطرد في القطاعات السكنية والمكاتب والصناعية، تواصل دبي جذب المستثمرين والشركات، وتضع نفسها كوجهة رئيسية للاستثمار العقاري في المنطقة.

وارتفعت أسعار العقارات الرئيسية في دبي بنسبة 26.7 في المائة على أساس سنوي و7.3 في المائة على أساس ربع سنوي مسجلة رقماً قياسياً جديداً بلغ 173 نقطة. بالمقارنة مع 100 نقطة أساسية اعتبارًا من الربع الأول من عام 2021. وصلت الفيلات الرئيسية المرغوبة للغاية إلى أعلى مستوى جديد لها منذ 10 سنوات عند 211.8 نقطة مع مكاسب رأسمالية بنسبة 33.1 في المائة على أساس سنوي و8.5 في المائة على أساس ربع سنوي. وتواصل الشقق الفاخرة اللحاق بالفلل، حيث قفزت مكاسب رأس المال بنسبة 21.6 في المائة سنوياً و6.2 في المائة مقارنة بالربع السابق، لتصل إلى 149.4 نقطة مؤشر، مسجلة أرقاماً قياسية جديدة لأسعار الشقق الفاخرة.

وقفزت الإيجارات السكنية المطلوبة بنسبة 11.7 في المائة مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، وبنسبة 3 في المائة منذ الربع السابق. وارتفعت إيجارات الشقق المطلوبة بنسبة 16.4% على أساس سنوي و4.4% على أساس ربع سنوي، لتصل إلى متوسط ​​قدره 85.800 درهم. وارتفعت إيجارات الفلل بنسبة 1.3% على أساس ربع سنوي و6.1% سنوياً ليصل متوسط ​​الإيجار السنوي إلى 403.800 درهم. وقدرت نسبة إشغال الوحدات السكنية في دبي بنحو 87.7 في المائة خلال الربع الأول.

ويبلغ العدد التقديري لوحدات البناء الجديدة التي ستدخل السوق هذا العام 46,558 منزلاً. وبلغ إجمالي المشاريع المكتملة حتى الربع الأول 5,770 شقة و1,038 فيلا، أي ما يعادل 15% من التقديرات الأولية لعام 2024 بأكمله. ويجري حاليًا إنشاء 85,999 شقة و21,230 فيلا قيد الإنشاء مع الوعد بتسليمها بحلول عام 2028، وفقًا للتقرير. قال.

وارتفع متوسط ​​حجم التذاكر للمنازل على المخطط بنسبة 5.3% سنوياً ليصل إلى 2.7 مليون درهم. وبلغ متوسط ​​سعر المعاملات على مستوى المدينة للعقارات على المخطط 19,978 درهماً للمتر المربع (1,856 درهماً للقدم المربع). وشهدت عمليات تسجيل العقود على الخارطة نمواً بنسبة 20.3% على أساس سنوي و63.1% على أساس ربع سنوي، أي ما يعادل استثمارات بقيمة 55.3 مليار درهم.

وقفزت تقييمات الوحدات المكتبية في دبي بنسبة 29.9 في المائة سنوياً و4.3 في المائة على أساس ربع سنوي، وهو ما يمثل الربع الثاني عشر على التوالي من النمو الذي يعكس الطلب المستمر على المساحات المكتبية عالية الجودة ضمن مواقع متصلة بشكل جيد في المدينة. وصل مؤشر أسعار ValuStrat الذي يغطي قيم رأس المال المكتبي في دبي إلى مستوى قياسي بلغ 194.2 نقطة، أي ما يقرب من ضعف القاعدة البالغة 100 نقطة المحددة في الربع الأول من عام 2021. وبلغ متوسط ​​السعر المرجح للمساحات المكتبية 15,952 درهمًا للمتر المربع (1,482 درهمًا لكل قدم مربع). ولوحظ استمرار النمو السنوي المكون من رقمين في 5 مناطق أعمال مركزية رئيسية في دبي: مركز دبي المالي العالمي (38.7 في المائة)، وأبراج بحيرة الجميرا (36.1 في المائة)، والخليج التجاري (33.3 في المائة)، والبرشا هايتس (24.2 في المائة).