قالت دراسة أجرتها شركة جيه إل إل إن الازدهار المستمر في سوق العقارات السكنية في دبي سيشهد تسليم أكثر من 35 ألف وحدة جديدة بحلول نهاية العام، حيث تستمر عروض المنتجات المبتكرة وخيارات الدفع الجذابة والتحديثات الأخيرة لمتطلبات التأشيرة الذهبية في دفع طلب المستثمرين.
وفي الربع الأول، تم تسليم حوالي 10000 وحدة في دبي و1600 وحدة في أبوظبي، مما يدل على النمو القوي في القطاع السكني في الإمارات العربية المتحدة مع تحويل المطورين التركيز نحو المواقع الثانوية، وفقًا لنظرة عامة على سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة للربع الأول من عام 2024 من جيه إل إل.
وأضاف: «سجل سوق دبي بداية قوية للعام الجديد، حيث تم الانتهاء من حوالي 10 آلاف وحدة خلال الربع الأول، مما رفع إجمالي المخزون إلى 729 ألف وحدة. وعلى مدى الأشهر التسعة المتبقية، من المقرر تسليم 25 ألف وحدة إضافية في دبي، تتكون في المقام الأول من شقق تقع في مناطق بارزة مثل مدينة محمد بن راشد، والخليج التجاري، وقرية جميرا، ودبي لاند.
وفي أبو ظبي، كان هناك تسليم ثابت لـ 1600 وحدة، ومن المتوقع إضافة 6000 وحدة بحلول نهاية العام.
وقال فراز أحمد، مدير الأبحاث في جيه إل إل الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، إن معاملات مبيعات الوحدات السكنية في دبي سجلت زيادة في الحجم بنسبة 20 في المائة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، في حين شهدت أبو ظبي زيادة في الحجم بنسبة 17 في المائة، مع معاملات الشقق السكنية أكثر من الفلل والمنازل المستقلة. . “ومع ذلك، فإن ارتفاع أسعار الأراضي وتكاليف البناء يجبر المطورين على تحويل تركيزهم نحو المواقع الثانوية بالإضافة إلى استهداف العقارات ضمن النطاق السعري الذي يبلغ 2 مليون درهم، مما يمكّن المشترين من تلبية الحد الأدنى لأهلية التأشيرة الذهبية.”
وشهد سوق دبي ارتفاع أسعار البيع والإيجارات بنسبة 21% على أساس سنوي. وشهدت إيجارات الشقق، على وجه الخصوص، ارتفاعاً سنوياً كبيراً بنسبة 22 في المائة، متجاوزة معدل نمو إيجارات الفلل البالغ 14 في المائة. وظل الطلب على الفلل قوياً، مع ارتفاع ملحوظ بنسبة 22% على أساس سنوي في أسعار البيع. وفي أبوظبي، ارتفعت أسعار المبيعات بمتوسط 7.0 في المائة، في حين ارتفعت أسعار الإيجارات بمتوسط 4.0 في المائة خلال نفس الفترة. وعلى غرار دبي، سجلت الشقق في أبوظبي ارتفاعاً في الإيجارات بنسبة 5.0% مقارنة بالفلل. ومع ذلك، من حيث أسعار البيع، ارتفعت أسعار الفلل في أبوظبي بنسبة 9.0 على أساس سنوي.
وبما أن النشاط السياحي الصحي يدفع نمو قطاع الضيافة، فقد سجلت دبي نمواً قوياً مع إضافة 2000 مفتاح في الربع الأول، مما أدى إلى إجمالي مخزون قدره 155000 مفتاح. وشهد افتتاح الفنادق الجديدة التي تتكون في الغالب من فنادق 5 نجوم تقع في مناطق مثل الخليج التجاري وزعبيل وبور سعيد، إضافة ما يقرب من 2000 مفتاح خلال الربع الأول من عام 2024، ليصل المجموع إلى حوالي 155000 مفتاح. ومن المتوقع إضافة 5000 مفتاح أخرى، تتألف من عقارات من فئة 4 و5 نجوم، في الإمارة خلال العام. وفي المقابل، ظل المعروض من الفنادق في أبوظبي مستقراً نسبياً عند 32.500 مفتاح، ومن المتوقع إضافة 500 مفتاح إضافي خلال العام، حسبما جاء في تقرير جيه إل إل.
ووفقاً لدائرة السياحة في دبي، استقبلت المدينة 3.67 مليون زائر في شهري يناير وفبراير، مما يعكس زيادة ملحوظة بنسبة 18 في المائة مقارنة بالعام السابق. وبرزت أوروبا الغربية وجنوب آسيا ودول مجلس التعاون الخليجي كأكبر الأسواق المصدرة، إذ تمثل مجتمعة 53 في المائة من إجمالي الحصة. وساعدت هذه الأرقام السياحية الجيدة في الحفاظ على نمو بنسبة 5.0 في المائة في متوسط الأسعار اليومية (ADR)، لتصل إلى 226 دولارًا أمريكيًا، مما أدى إلى زيادة الإيرادات لكل غرفة متاحة (RevPar) بنسبة 5.0 في المائة على أساس سنوي، لتصل إلى 185 دولارًا أمريكيًا.
وقد تأثر أداء الفنادق في أبوظبي بالطلب السياحي القوي، وجدول الأحداث المتنوع، وتحسين الاتصال. بالنسبة لشهر مارس 2024، تم تسجيل نسبة إشغال على مستوى المدينة بنسبة 81 في المائة، وزاد متوسط سعر الغرفة بنسبة 8.0 في المائة على أساس سنوي ليصل إلى 161 دولارًا. وشهدت إيرادات الغرفة المتوافرة نموًا كبيرًا، حيث ارتفعت بنسبة 17% لتصل إلى 130 دولارًا أمريكيًا مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
ونظراً للحضور الكبير للفنادق الفاخرة، فإن المالكين والمشغلين في قطاع الضيافة يدركون الميزة التنافسية التي توفرها المشاريع القائمة على الخبرة. ويستثمر المشغلون في تنشيط عروض منتجاتهم لتعزيز عروض القيمة الخاصة بهم من خلال الشراكات مع مجموعات نمط الحياة، مما يسهل إدخال مفاهيم وعلامات تجارية جديدة، لا سيما في قطاع الأطعمة والمشروبات المربح للغاية.
