صورة الملف: رويترز
تشهد دولة الإمارات العربية المتحدة اتجاهًا عكسيًا للهجرة، حيث قال خبراء الصناعة إن المزيد من المقيمين السابقين، الذين انتقلوا إلى كندا والولايات المتحدة بحثًا عن مراعي أكثر خضرة، يعودون إلى البلاد.
وقد شهد مطورو العقارات في دبي زيادة في الاستثمارات من المواطنين الكنديين والأمريكيين الجدد الذين كانوا يعيشون في دولة الإمارات العربية المتحدة. وهم يشترون الآن منازل في الإمارة للابتعاد عن الضرائب المرتفعة وارتفاع تكاليف المعيشة وقلة الفرص في البلدان التي هاجروا إليها في البداية.
كن على اطلاع على اخر الاخبار. اتبع KT على قنوات WhatsApp.
وقال عمران فاروق، الرئيس التنفيذي لشركة Samana Developers، إن الزيادة في عدد المشترين من كندا والولايات المتحدة كانت “اتجاهًا جديدًا تمامًا”.
“هناك نوع من الهجرة العكسية من كندا، التي كانت من بين الدول الأكثر هجرة. ولكن الآن بدأ اتجاه الهجرة العكسي بسبب التباطؤ الاقتصادي والقانون والنظام هناك. ويمثل الكنديون الآن حوالي 5 إلى 6 في المائة من المستثمرين في مشاريع سامانا.
وقد هاجر العديد من المغتربين الإماراتيين من جنوب آسيا وجنوب شرق آسيا والدول العربية إلى كندا والولايات المتحدة ودول غربية أخرى على مدى العقد الماضي بحثًا عن مراعي أكثر خضرة والحصول على جوازات سفر أقوى. لكن جانب السلامة العامة والأمن ونوعية الحياة والرحلات الجوية القصيرة لرؤية أحبائهم تشجعهم على العودة إلى الإمارات العربية المتحدة.
وقد أدى هذا إلى زيادة الطلب على العقارات من قبل هؤلاء المغتربين الذين هم بشكل رئيسي المستخدمين النهائيين في سوق العقارات السكنية في الإمارة.
ارتفاع أسعار الإيجار في كندا
وبالإضافة إلى ذلك، ارتفعت تكاليف المعيشة في كندا بشكل كبير في العام الماضي، ويرجع ذلك أساسًا إلى القفزة في الإيجارات. وهذا ما وضع رئيس الوزراء الكندي جاستن ترودو تحت ضغط، مما دفعه إلى معالجة الموضوع في الميزانية المقبلة.
وقال رضوان ساجان، رئيس مجلس إدارة مجموعة الدانوب والدانوب العقارية، إن الأشخاص الذين لم يعيشوا في الإمارات العربية المتحدة وهاجروا إلى كندا والولايات المتحدة قد يبقوا هناك، لكن أولئك الذين هاجروا من الإمارات العربية المتحدة، بعد قضاء بعض الوقت هنا، سيعودون.
“معظم المشترين الكنديين لدينا كذلك منتديات كنديون من الهند وباكستان عاشوا في الإمارات ثم هاجروا إليها. ويدفع الناس هناك ما يصل إلى 40 إلى 50 في المائة من دخلهم كضرائب. ولكن لا توجد ضريبة دخل هنا في دولة الإمارات العربية المتحدة. بالطريقة التي تدلل بها دولة الإمارات العربية المتحدة سكانها، لا تفعل ذلك الدول الأخرى. وأضاف: “لذلك ينجذب الناس إلى الإمارات بعد الحصول على جواز السفر”.
وذكر على سبيل المثال أنه في دولة الإمارات العربية المتحدة، يمكن للناس الحصول على الشاي وحتى البنزين إلى منازلهم في غضون دقائق – وهو أمر لا يحدث في أي مكان في العالم.
وكشف أن هؤلاء المواطنين الكنديين الجدد العائدين إلى الإمارات استثمروا في معظم مشاريع الدانوب، بما في ذلك أحدث مشاريع Bayz 101.
وأضاف فاروق أن الولايات المتحدة لم تكن تشكل شريحة كبيرة بين المستثمرين الأجانب من قبل. ولكن الآن، يتزايد أيضًا عدد المشترين من الأمريكتين بأعداد كبيرة، حيث يمثلون ما يقرب من 13 في المائة من المستثمرين الأجانب في مشاريعه.
وقال الرئيس التنفيذي لشركة Samana: “كان الطلب على التأشيرة الذهبية قويًا جدًا من أوروبا، والآن نحصل عليها من الولايات المتحدة أيضًا”.
ومع ذلك، استبعد حدوث تباطؤ في سوق العقارات في دبي هذا العام، قائلاً إن هناك طلبًا قويًا على العقارات، خاصة مع حجم التذكرة الذي يبلغ 2 مليون درهم بسبب أهلية التأشيرة الذهبية. وأضاف أن أسعار الأراضي في ارتفاع مستمر.
