وستشهد أسعار العقارات في دبي الجنوب والمناطق المجاورة لها قفزة تصل إلى 15% هذا العام، حيث من المرجح أن يؤدي نقل مطار دبي الدولي إلى تعزيز الطلب.
وتوقع المسؤولون التنفيذيون في قطاع العقارات أن الأسعار سترتفع بشكل أسرع عندما يصل المطار إلى اكتماله، مع وصول الطلب إلى أكثر من 100 ألف عقار في دبي الجنوب والمناطق المجاورة لها خلال العقد المقبل.
سيتم نقل جميع العمليات في مطار دبي الدولي (DXB) إلى مطار آل مكتوم الدولي الجديد الذي تبلغ قيمته 128 مليار درهم بشكل تدريجي على مدى السنوات العشر المقبلة. ومن المتوقع أن تبلغ الطاقة الاستيعابية للمطار 260 مليون مسافر سنويًا.
كن على اطلاع على اخر الاخبار. اتبع KT على قنوات WhatsApp.
ستقوم الإمارة ببناء “مدينة بأكملها” حول المطار في دبي الجنوب، وهذا سيزيد الطلب على السكن لمليون شخص.
وتعد منطقة دبي الجنوب بالفعل واحدة من أكثر المناطق المرغوبة للأشخاص الذين يتطلعون إلى شراء الفلل والمنازل المستقلة، حيث احتلت المرتبة الثانية من قبل شركة بيترهومز من حيث الطلب في الربع الأول من عام 2024.
وبفضل معرض إكسبو 2020 دبي، قامت العديد من الشركات متعددة الجنسيات، بما في ذلك أمازون، ونون، وفرست كراي، ومجموعة لاندمارك، وسيمنز، وغيرها، بإنشاء عمليات في دبي الجنوب.
تقول سفيتلانا فاسيليفا، رئيسة المبيعات الثانوية في شركة متروبوليتان هومز، إنه من الممكن توقع ارتفاع تدريجي في أسعار العقارات في غضون عام، ومن المحتمل أن يصل إلى 10-15 في المائة، مدفوعا بتوقع النمو المستقبلي في البداية.
“من المرجح أن نشهد زيادة كبيرة في الأسعار مع اقتراب الانتهاء من مبنى الركاب الجديد في مطار آل مكتوم الدولي. وأضافت: “حينها يصبح التأثير الكامل لتوسعة المطار ونشاطه التجاري أكثر وضوحًا”.
وأضافت فاسيليفا أن حكومة دبي تخطط لبناء مدينة حول المطار الجديد قادرة على استيعاب مليون شخص على الأقل.
“يشير هذا إلى وجود طلب كبير على المنازل الجديدة في دبي الجنوب. ومن المتوقع أن يزدهر قطاعا الخدمات اللوجستية والطيران مع المطار الجديد، مما يخلق فرص عمل تجذب السكان. وأضافت: “من المتوقع أن تصبح دبي الجنوب مركزًا تجاريًا رئيسيًا يجذب الشركات ويعزز الطلب السكني”.
وأضافت أن الانتقال إلى مطار آل مكتوم الدولي سيعزز أيضًا قطاع الضيافة حيث ستتزايد الحاجة إلى فنادق جديدة وشقق فندقية لركاب الترانزيت والمسافرين من رجال الأعمال.
وقال فيصل دوراني، الشريك ورئيس قسم الأبحاث لمنطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا في نايت فرانك، إنه مع التوقعات بوجود مليون ساكن في المنطقة المجاورة مباشرة لمطار آل مكتوم، ستكون هناك حاجة إلى بذل جهود متضافرة من قبل المطورين لتسريع خطط البناء لاستيعاب التدفق المتوقع. من السكان.
“إن إعادة تنشيط نخلة جبل علي في أواخر العام الماضي تعد إشارة أخرى على الأهمية المتزايدة لجنوب غرب دبي كنقطة محورية للنشاط الاقتصادي. وستكون كيفية تطور قصة العرض أمراً يستحق المشاهدة، خاصة وأن دبي من المتوقع أن تشهد تسليم 22 ألف منزل فقط سنوياً على مدى السنوات الخمس المقبلة، وهو أقل بكثير من 70 ألف وحدة مطلوبة كل عام لاستيعاب عدد سكان يبلغ 7.8 مليون نسمة بحلول عام 2040. وقال دوراني: «على أساس الاختلال المتوقع بين العرض والطلب، من المرجح أن تشهد الأسعار على المدى المتوسط والطويل ضغوطاً صعودية مستمرة، خاصة حول دبي الجنوب».
100.000 وحدة
وعلى مدى السنوات العشر المقبلة، يرى بول كيلي، مدير العمليات في مجموعة Allsopp & Allsopp، أن هناك حاجة إلى 100 ألف عقار في دبي الجنوب والمناطق المحيطة بها، مع الأخذ في الاعتبار النمو السكاني.
“أي مطور يجلس على أرض في المنطقة سوف يقوم بوضع الخطط، وأي مطور لم يفعل ذلك بالفعل، سوف يبحث في خيارات الأراضي.”
“نتوقع أن نرى ارتفاع أسعار العقارات في دبي الجنوب والمناطق المحيطة بها على مدى السنوات العشر المقبلة. خلال ذلك الوقت، قد يكون هناك بعض الصعود والهبوط، ولكن المسار سيكون تصاعديًا مع جميع التطورات والبنية التحتية وأماكن الترفيه. وأضاف: «من هذا الأسبوع أتوقع الكثير من نشاط السوق في هذه المناطق».
وقال سوشيت أودراني، مدير العملاء في شركة بيترهومز، إنه من المتوقع أن يرتفع الطلب على المنازل الجديدة بشكل كبير، نظراً لبعدها عن حركة المرور الكثيفة وتحسين البنية التحتية للطرق في المنطقة، مما يسهل على العائلات والأفراد التفكير في شراء العقارات في دبي الجنوب.
وأضاف: “علاوة على ذلك، مع إطلاق ما يقرب من 2000 وحدة في دبي الجنوب كل عام، نتوقع أن يتضاعف هذا العدد حيث من المرجح أن يبدي المستثمرون والأفراد الذين يتنقلون حاليًا من بعيد للعمل اهتمامًا بالانتقال إلى المنطقة”.
القرب من أبو ظبي
وقال سوشيت أودراني إن أسعار العقارات في دبي الجنوب شهدت اتجاهاً تصاعدياً منذ عام 2022، ويرجع ذلك في المقام الأول إلى الأحجام الكبيرة للعقارات التي تم إطلاقها هناك، متجاوزة متوسط أحجام الشقق أو المنازل المستقلة أو الفلل الأقرب إلى وسط مدينة دبي.
وأضاف أودراني: “بالإضافة إلى ذلك، فإن قرب دبي الجنوب من أبوظبي يضيف قيمة كبيرة للمقيمين الذين يتنقلون بين المدينتين، مما يوفر فرصة للأفراد العاملين في دبي للإقامة في أبوظبي والعكس”.
وقال شريف سليمان، الرئيس التنفيذي للإيرادات في بروبرتي فايندر، إن المنطقة الحرة ذات الميزانية المحدودة تتمتع بموقع استراتيجي بالقرب من خطوط النقل الرئيسية ومناطق الجذب والمرافق العالمية، وتوفر خيارات عقارية جذابة للمستأجرين والمشترين على حد سواء.
إن تسريع العمليات والتحول المترتب على ذلك إلى المطار الجديد في دبي الجنوب سيفتح الأبواب لمزيد من الاهتمام بين الباحثين عن العقارات مع تعزيز عمليات البحث في العديد من المناطق القريبة أيضًا. وأضاف سليمان: “تاريخياً، تؤدي المشاريع الكبيرة مثل هذا إلى ارتفاع كبير في مصلحة المجتمع، كما أن التطوير المستمر لدبي الجنوب يفضي إلى إنشاء مركز مدينة جديد مجهز بتخطيط وبنية تحتية متطورة”.
اقرأ أيضا
