وسجلت دبي نمواً قوياً بنسبة 30.91 في المائة على أساس سنوي في أسعار الوحدات السكنية لتصل إلى 72 مليار درهم خلال الشهرين الأولين من عام 2024 مقارنة بـ 55 مليار درهم في الفترة المقابلة من العام الماضي.
يقول الخبراء إن سوق العقارات في دبي سيواصل اتجاهه التصاعدي هذا العام بعد بداية قوية في الربع الأول، حيث يتدفق المستثمرون والمستخدمون النهائيون على شراء العقارات السكنية في الإمارة.
تشير أحدث البيانات إلى أن السوق السكني في الإمارة احتفظ بجاذبيته خلال الربع من يناير إلى مارس 2024 من خلال عكس نمو قوي برقم مزدوج من حيث عدد المعاملات والقيم.
ومن المتوقع أن يحقق السوق مبيعات تزيد عن 100 مليار درهم من خلال أكثر من 30 ألف معاملة في الربع الأول، وسيحافظ على زيادة مطردة في المعاملات والأسعار على مدار العام بسبب الطلب القوي والارتفاع التدريجي في عدد سكان الإمارة في السنوات القادمة.
وسجلت الإمارة نمواً قوياً بنسبة 30.91 في المائة على أساس سنوي في أسعار الوحدات السكنية لتصل إلى 72 مليار درهم خلال الشهرين الأولين من عام 2024 مقارنة بـ 55 مليار درهم في الفترة المقابلة من العام الماضي. ومن حيث عدد الصفقات في الفترة من يناير إلى فبراير 2024، شهدت الإمارة 22,900 صفقة مقابل 18,083 صفقة في نفس الأشهر من العام الماضي، مما يعكس نمواً على أساس سنوي بنسبة 26.6 في المائة.
وقال أصحاب المصلحة في الصناعة إن سوق العقارات في دبي أظهر مرونة وقدرة على التكيف على الرغم من الظروف الاقتصادية العالمية الصعبة. وقالوا إن توقعات سوق العقارات في دبي تتميز بالتفاؤل الحذر، مدفوعة بالمبادرات الحكومية وتطوير البنية التحتية.
قالت نادية زاهد، المستشارة العقارية في إكسبيرينس ريالتي، إن النظرة المستقبلية لسوق العقارات في دبي تبدو واعدة بعد البداية الإيجابية في عام 2024.
وقالت نادية لـ BTR: “مع عمليات الإطلاق الكبيرة من قبل العديد من المطورين مثل إعمار ونخيل، والتي حظيت بالاهتمام، إلى جانب الطلب القوي على العقارات خارج الخطة، يظهر السوق مرونة”. وقالت إن المبادرات الحكومية مثل الأجندة الاقتصادية D33 ورؤية 2040 تساهم في تعزيز ثقة المستثمرين، مما يشير إلى إمكانات النمو على المدى الطويل.
بالإضافة إلى ذلك، قالت إن تطوير البنية التحتية في المناطق الرئيسية مثل دبي الجنوب والموقع الاستراتيجي كمركز أعمال عالمي يواصل جذب المستثمرين.
وقالت: “على الرغم من التحديات المحتملة، بما في ذلك التقلبات الاقتصادية العالمية والشكوك الجيوسياسية، فإن سوق العقارات في دبي يستعد للحفاظ على اتجاهه التصاعدي، مما يوفر فرصًا مربحة للمستثمرين المحليين والدوليين الذين يبحثون عن عوائد مستقرة في مشهد سوق ديناميكي”.
الجغرافيا الرئيسية في العالم
ويرى باس كويمان، الرئيس التنفيذي ومدير الأصول في شركة دي إتش إف كابيتال، أن دولة الإمارات العربية المتحدة تعمل على ترسيخ مكانتها كواحدة من المناطق الجغرافية الرئيسية في العالم للتنويع العقاري.
وبالإشارة إلى أحدث البيانات التي تظهر أن الاستثمار في سوق العقارات في دبي قد وصل إلى 100 مليار دولار في عام 2023 ومن المتوقع أن ينمو بنسبة خمسة في المائة هذا العام، قال إن المشهد الطبيعي للإمارة يمثل فرصة فريدة ومقنعة للأشخاص الذين يبحثون عن فرص متعددة في العقارات.
تتوقع Realiste، وهي شركة متخصصة في مجال التكنولوجيا في حلول الاستثمار العقاري، نموًا بنسبة 15 في المائة في سوق العقارات في دبي هذا العام.
“إن إمكانات إيرادات الإيجار المرتفعة، إلى جانب توقعات النمو المثيرة للإعجاب، تجعل من دبي خيارًا استراتيجيًا لبناء محافظ استثمارية مرنة ومتنوعة. ومع إطلاق المطورين للمشاريع بوتيرة غير مسبوقة، فإن الاستثمار في المواقع المرغوبة والمباني المستقبلية يمكن أن يوفر مكاسب قصيرة وطويلة الأجل.
محفز النمو
تتوقع Realiste، وهي شركة متخصصة في مجال التكنولوجيا في حلول الاستثمار العقاري، نموًا بنسبة 15 في المائة في سوق العقارات في دبي هذا العام.
وشدد أليكس جالت، الرئيس التنفيذي ومؤسس شركة Realiste، على جاذبية دبي في جوانب مثل السلامة والنظافة والسياحة والجودة الشاملة كقوة دافعة وراء صعودها المتوقع كمركز عقاري عالمي في عام 2024.
“في عام 2024، يستعد سوق العقارات في دبي لتحقيق نمو كبير، يقدر بحوالي 15 في المائة، مدفوعاً بالطلب القوي والاقتصاد المزدهر وزيادة اهتمام المستثمرين الأجانب”، وفقاً لشركة Realiste.
ويحدد تحليل Realiste للذكاء الاصطناعي أيضًا مناطق محددة داخل دبي، بما في ذلك الخليج التجاري الثاني ونخلة جميرا، والتي من المقرر أن تشهد زيادات كبيرة في الأسعار في عام 2024، مما يعزز جاذبية الاستثمارات العقارية في هذه المناطق. بالإضافة إلى ذلك، تعد هذه الدراسة بمثابة أداة قيمة لأصحاب المصلحة والمستثمرين الذين يبحثون عن رؤى حول الديناميكيات المتطورة لسوق العقارات العالمية.
أشارت شركة كوشمان آند ويكفيلد كور للاستشارات العقارية، في تقريرها السنوي، إلى أن دبي لا تزال تشهد نمواً سكانياً قوياً مع إضافة 100,240 مقيماً في عام 2023.
وبالإشارة إلى مركز دبي للإحصاء والخطة الرئيسية الحضرية لدبي لعام 2040، قالت شركة الاستشارات العقارية إن الإمارة تضم حاليًا أكثر من 3.65 مليون ساكن ومن المتوقع أن يرتفع إلى 5.8 مليون بحلول عام 2040. “وهذا يعكس زيادة قدرها أكثر من 2.15 مليون ساكن في العام المقبل 17 سنة. ومع حجم الأسرة الذي يبلغ حوالي 4.2 فرد، ستحتاج دبي إلى ما يقرب من 30 ألف وحدة سكنية بشكل مستمر كل عام حتى عام 2040 لتلبية هذا العدد المتزايد من السكان.
وأضافت أنه في عام 2023، شهدت دبي زيادة بنسبة 12 في المائة في معدلات الالتحاق، مع تسجيل 39 ألف طالب إضافي في المدارس الخاصة، مما يشير إلى زيادة محتملة في الطلب من الأسر الشابة.
لا توجد علامة على العقد
وقال براثيوشا جورابو، رئيس قسم الأبحاث والاستشارات في شركة كوشمان آند ويكفيلد كور، إن الشعور الأساسي في السوق السكنية هو ارتفاع الأسعار والإيجارات وإطلاق المشاريع.
وقال جورابو: “على الرغم من أن الوتيرة بدأت في الاعتدال خلال الربع الرابع من عام 2023، إلا أننا لا نرى أي علامات على انكماش في السوق حتى الآن”.
منظر جوي لجزيرة نخلة جميرا في دبي. أظهر سوق العقارات في دبي مرونة وقدرة على التكيف على الرغم من الظروف الاقتصادية العالمية الصعبة.
وقالت إن القدرة على تحمل التكاليف تشكل مصدر قلق متزايد بالنسبة لقطاع السوق المنخفض إلى المتوسط. وقالت: “على الرغم من أننا لا نتوقع استمرار الارتفاعات الحادة التي شهدناها في عام 2023 في عام 2024، إلا أننا نعتقد أن السوق سيشهد ارتفاعات بمستويات مستدامة”. وأضافت: “مع وجود خطط سداد محدودة للغاية بعد التسليم في السوق خارج الخطة، واحتمال خفض أسعار الفائدة في وقت لاحق من عام 2024، فمن المتوقع أن تدعم هذه السوق سوق المبيعات الثانوية وتساعد على اعتدال الزيادات في أسعار المبيعات”.
وقال ويل ماكينتوش، الشريك الإقليمي ورئيس قسم العقارات السكنية الفاخرة لمنطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا في نايت فرانك، إن السوق السكنية في دبي لم تعد في طور النمو. لقد ظهر.
وقال: “إن طبيعة المشترين في السوق هي شهادة على هذا التحول، كما هو الحال بالنسبة لنوع العقارات التي يتم تطويرها في المدينة، والتي لن يبدو الكثير منها في غير مكانه في مدن عالمية أخرى”.
وقال إن القدرة النسبية على تحمل التكاليف في المدينة، إلى جانب نمط الحياة الذي لا مثيل له في واحدة من أكثر المدن أمانًا في العالم، إن لم تكن أكثرها أمانًا، لا يعني أن مشتري المنازل الثانية الدوليين يتجهون نحو الإمارة فحسب، بل يعني أيضًا أن المقيمين في المدينة يقيمون لفترة أطول ويعيشون حياة أفضل. ترسيخ الجذور، مما يعزز ظهور مجتمعات مرغوبة للغاية بعيدًا عن القصور الفاخرة المطلة على الشاطئ.
وقال: “على سبيل المثال، وجدنا توازناً في جزر جميرا، حيث توفر إطلالات هادئة على البحيرة، ومنازل ذات طراز معاصر تم تجديدها حديثاً، وسهولة الوصول إلى المرافق المحلية”.
كما أعادت مجموعة CBRE، إحدى شركات Fortune 500 وS&P 500، الثقة في سوق العقارات في دبي وتتوقع استمرار الأداء القوي في السوق السكنية في الإمارات العربية المتحدة على خلفية مستويات الطلب القوية.
وبالنظر إلى المستقبل، من المرجح أن يظل نمو الأسعار في قطاعي الشقق والفلل في سوق دبي قوياً نسبياً؛ ومع ذلك، فإننا نتوقع أن يتضاءل معدل نمو الأسعار. وفي سوق الإيجارات، وعلى خلفية أساسيات السوق السائدة، ونقص العرض وارتفاع مستويات الطلب، نتوقع أن تحافظ الإيجارات السكنية في دبي على مسارها التصاعدي؛ ومع ذلك، من المرجح أن يكون معدل النمو أكثر اعتدالًا، وفقًا لتقرير CBRE عن سوق العقارات السكنية في الإمارات العربية المتحدة.
وقال تيمور خان، رئيس قسم الأبحاث في CBRE، إن سوق العقارات السكنية في دولة الإمارات العربية المتحدة أنهى العام بشكل قوي، حيث تستمر مستويات الطلب المرتفعة في دفع الأداء.
وقال “إن مستويات النشاط القوية ومستويات الاستيعاب العالية، التي قللت من العرض المتاح، ستستمر في دعم نمو الأسعار في كل من أبوظبي ودبي في العام المقبل”.
“فيما يتعلق بنمو الإيجارات، نتوقع أن تستمر أسعار الإيجارات في أبوظبي في الارتفاع، مع توقع أن تتفوق المناطق الرئيسية على السوق. وفي دبي، نتوقع أن يستمر نمو الإيجارات معتدلاً، لكنه سيظل إيجابياً في عام 2024.
