Connect with us

Hi, what are you looking for?

الخليج

دبي: هل من غير القانوني أن يلعب الأطفال في المناطق المشتركة بالشقق؟ – أخبار

سؤال: نقيم في شقة متعددة الطوابق في دبي، مع عدم وجود حدائق أو مساحات مفتوحة قريبة. يجتمع بعض الأطفال من الشقق المجاورة للعب في المنطقة المشتركة. لا تتضمن الألعاب كرات أو ألعابًا، وغالبًا ما يقوم الأطفال بالتلوين أو لعب الورق أو التحدث فقط. عادة ما تكون هذه التفاعلات هادئة. ومع ذلك، أرسلت إدارة المبنى لدينا بريدًا إلكترونيًا إلى بعض المستأجرين، قائلة إن هذه الممارسة غير قانونية. هل هذا صحيح؟ ما هي حقوقنا القانونية؟ هل يمكنهم منع الأطفال جسديًا من الاجتماع معًا والتفاعل بهدوء؟

إجابة: في إمارة دبي، يتم تعريف المناطق المشتركة للمبنى في المادة 2 من القانون رقم 6 لسنة 2019 بشأن ملكية العقارات المشتركة في إمارة دبي (“قانون العقارات المشتركة في دبي”) على أنها “الأجزاء المشتركة: أجزاء العقارات المملوكة بشكل مشترك، كما هو موضح في مخطط الموقع، المخصصة للاستخدام المشترك من قبل مالكي وشاغلي الوحدات.




كن على اطلاع على اخر الاخبار. اتبع KT على قنوات WhatsApp.

علاوة على ذلك، قد تشمل المناطق المشتركة للمبنى العتبات والقاعات والمداخل. وذلك وفقًا للمادة 7 (أ) (2) من قانون العقارات المملوكة ملكية مشتركة في دبي، والتي تنص على “: تشمل الأجزاء المشتركة للمبنى، على سبيل المثال لا الحصر، ما يلي:






– ما لم يُنص على خلاف ذلك في مخطط الموقع، العتبات، القاعات، ممرات وقوف السيارات، المداخل، مخارج الطوارئ؛ والنوافذ في الجدران الخارجية.”

من واجب شاغل أو مستأجر الشقة الالتزام بأنظمة إدارة المبنى. وهذا يتوافق مع المادة 6 (ب) والمادة 16 (أ) من قانون العقارات ذات الملكية المشتركة في دبي. أحكام القوانين هي كما يلي:

المادة 6 (ب) من قانون العقارات المشتركة في دبي.

“يجب أن يكون الشاغل ملزمًا تجاه المطور والمالك وشاغلي الوحدات الأخرى ولجنة الملاك بإعلان المجتمع الرئيسي والنظام الأساسي ولوائح إدارة المبنى إلى الحد الذي تنطبق فيه أحكامهم على ذلك الشاغل.”

المادة 16 (أ) من قانون العقارات المشتركة في دبي

“يجوز للمالك تأجير وحدته، بشرط أن يظل هو والمستأجر ملزمين تجاه الملاك والشاغلين الآخرين، ولجنة الملاك، وهيئة الإدارة بالامتثال للنظام الأساسي، وإعلان المجتمع الرئيسي، ولائحة إدارة المبنى “.

علاوة على ذلك، فإن إدارة المناطق المشتركة للعقار في دبي تقع على عاتق شركة إدارة المبنى، والتي تخضع لهيئة التنظيم العقاري في دبي. وهذا يتوافق مع المادة 18 (3) من قانون العقارات ذات الملكية المشتركة في دبي.

في حالة عدم امتثال مستأجري الشقة فيما يتعلق بالاستخدام العام للمناطق المشتركة في مبنى سكني، يجوز لإدارة المبنى إرسال إشعار إلى أي مخالفات ومخالفات متكررة من قبل المستأجرين، والتي قد تؤدي إلى إخلاء المستأجرين قبل انتهاء مدة الإيجار. عقد الإيجار. وذلك وفقاً للمادة 25 (1) (و) من القانون رقم 33 لسنة 2008 بتعديل القانون رقم 26 لسنة 2007 بشأن تنظيم العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين في إمارة دبي، والتي تنص على أنه “يجوز لمالك العقار أن يطلب إخلاء العقار المستأجر من العقار قبل انتهاء عقد الإيجار حيث يستخدم المستأجر العقار في غير الغرض الذي تم تأجيره من أجله، أو يستخدم العقار بطريقة تخالف التخطيط والبناء واستخدام الأراضي الأنظمة المعمول بها في الإمارة.”

بناءً على أحكام القانون المذكورة أعلاه، يجب على أطفال جيرانك الالتزام بأنظمة إدارة المبنى المتعلقة باستخدام المناطق المشتركة. قد يتسبب هذا أيضًا في إزعاج إدارة المبنى و/أو شاغلي المبنى الآخرين، وقد تتقدم إدارة المبنى أو شاغلو المبنى الآخرون بشرطة دبي لتقديم شكوى ضد أولياء أمور الأطفال الذين يشاركون في لعب ألعاب الورق أو التواصل اللفظي في المناطق المشتركة من الأرضية في شقة المبنى الخاص بك.

ومع ذلك، يمكنك التحقق من محتويات القواعد واللوائح الخاصة بإدارة المبنى فيما يتعلق باستخدام المناطق المشتركة في المبنى السكني الخاص بك. يمكنك أيضًا أنت وجيرانك تسوية الخلافات مع إدارة المبنى فيما يتعلق باستخدام المناطق المشتركة في المبنى السكني بشكل ودي. في حالة عدم وجود تسوية بين شاغلي المبنى الخاص بك وإدارة المبنى الخاص بك فيما يتعلق بقواعد وأنظمة المناطق المشتركة، يمكنك أنت وجيرانك التفكير في الاتصال بمركز فض المنازعات الإيجارية في دبي (“RDC”) للتسوية الأمر وديًا أو حسبما يقرره مركز فض المنازعات الإيجارية.

القوانين المعمول بها:

– قانون رقم (6) لسنة 2019 بشأن ملكية العقارات المشتركة في إمارة دبي

– قانون رقم (33) لسنة 2008 بتعديل القانون رقم (26) لسنة 2007 بشأن تنظيم العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين في إمارة دبي

أشيش ميهتا هو المؤسس والشريك الإداري لشركة أشيش ميهتا وشركاه. وهو مؤهل لممارسة مهنة المحاماة في دبي والمملكة المتحدة والهند. التفاصيل الكاملة لشركته على: www.amalawyers.com. يمكن للقراء إرسال أسئلتهم عبر البريد الإلكتروني إلى: [email protected] أو إرسالها إلى Legal View، Khaleej Times، ص.ب. 11243، دبي.









اضف تعليقك

اترك تعليقك

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني. الحقول الإلزامية مشار إليها بـ *

مقالات ذات صلة

الخليج

صور KT: محمد سجاد حضر ما يصل إلى 5000 شخص من أكثر من 50 جنسية جلسات اليوغا بمناسبة اليوم العالمي لليوجا في قاعة الشيخ...

الخليج

صورة الملف. الصورة مستخدمة لأغراض توضيحية نجحت فرق الدفاع المدني بالشارقة في السيطرة على حريق اندلع في مستودعات قطع غيار بالمنطقة الصناعية الخامسة دون...

الخليج

صورة الملف من وجود حقيبة مخصصة للأطفال إلى عدم وجود جدول نوم حقيقي، يقوم الآباء الجدد بإجراء تغييرات متعددة في حياتهم عندما يأتي أطفالهم...

الخليج

صورة الملف يحث الأطباء والمدربون الرياضيون في دولة الإمارات العربية المتحدة السكان على إعادة النظر في ممارسة الأنشطة الرياضية في الهواء الطلق مع ارتفاع...

الخليج

الصور المقدمة اجتمع أكثر من 100 مقيم في دولة الإمارات العربية المتحدة، من جنسيات مختلفة، للتبرع بالدم ضمن حملة تقودها شرطة دبي. وتهدف الحملة...

الخليج

لن تخضع المدارس الخاصة في دبي لعمليات تفتيش كاملة خلال العام الدراسي 2024-2025، باستثناء المدارس الجديدة التي تدخل عامها الثالث من التشغيل في العام...

الخليج

وجه المركز الوطني للأرصاد الجوية تحذيرا لسائقي السيارات من تدني مدى الرؤية الأفقية نتيجة تشكل الضباب صباح اليوم السبت 22 يونيو. ووجهت إدارة الأرصاد...

الخليج

الصورة مستخدمة لغرض التوضيح. الصورة: ملف يتطلع منشئو المحتوى في الإمارات العربية المتحدة إلى علاقة أكثر تحديدًا بين المؤثرين والمعلنين مع الخطوة التي اتخذتها...