قال محللون في شركات الخدمات العقارية والاستثمارية الرائدة إن سوق العقارات في الإمارات يتجه نحو تسجيل عام ممتاز آخر بعد أن وصلت مستويات الأداء والنشاط إلى أعلى مستوياتها القياسية منذ عدة سنوات في العديد من القطاعات في عام 2023.
قالت سي بي آر إي في تقريرها عن سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة للربع الرابع من عام 2023 إن مستويات النشاط في سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة ظلت قوية خلال الربع الأخير من عام 2023، ويستمر هذا في دفع الأداء.
“اختتم سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة عاماً ممتازاً آخر، حيث وصلت مستويات الأداء والنشاط إلى مستويات قياسية منذ عدة سنوات، إن لم تكن تاريخية، في العديد من القطاعات. وسيتحول الاهتمام الآن إلى التوقعات لعام 2024، حيث تؤكد الرياح الاقتصادية العالمية المعاكسة، على الرغم من انخفاضها، ولكنها لا تزال جوهرية، المخاوف بشأن المدى الذي يمكن أن تستمر فيه مستويات الأداء هذه. وقال تيمور خان، رئيس قسم الأبحاث لمنطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا في بنك الخليج: “حتى مع المخاطر السلبية المحتملة للاقتصاد العالمي، نتوقع أن تكون مستويات الأداء والنشاط مرنة على مدار هذا العام، وإن كان من المتوقع أن تتراجع معدلات النمو في عدد من القطاعات”. سي بي آر إي في دبي.
وفي دبي، ارتفع متوسط أسعار الوحدات السكنية بنسبة 20.1 في المائة خلال العام المنتهي في ديسمبر 2023، مع ارتفاع أسعار الشقق والفلل بنسبة 19.8 في المائة و21.8 في المائة على التوالي. وفي أبو ظبي، شهد القطاع السكني زيادة في متوسط أسعار الشقق بنسبة 1.1 في المائة في الفترة نفسها، في حين ظل متوسط أسعار الفلل دون تغيير تقريباً مقارنة بالفترة المماثلة من العام السابق.
“لا تزال معنويات الاقتصاد الكلي لدولة الإمارات العربية المتحدة مواتية. وقد شهدت القطاعات غير النفطية توسعاً كبيراً على مدى العامين الماضيين، ولا تزال تتمتع بصحة جيدة، وهي في وضع جيد للنمو خلال الأشهر الـ 12 المقبلة، الأمر الذي سيعود بالنفع على القطاع العقاري. وقال سوابنيل بيلاي، المدير المساعد للأبحاث في سافيلز الشرق الأوسط: “مع ذلك، قد تكون هناك مخاطر زيادة المعروض لأصول مختارة عبر عدد قليل من المواقع، مما قد يحد من أي زيادة كبيرة في متوسط الأسعار في المستقبل”.
وفي دبي، نما نشاط المعاملات السكنية بنسبة 29 في المائة على أساس سنوي ليصل إلى أعلى مستوى له على الإطلاق عند 118.200 وحدة، في حين شهد سوق العقارات المكتبية طفرة في الطلب في عام 2023، حيث شهدت بعض المشاريع زيادات سنوية في الإيجارات تزيد عن 40 في المائة، وفقاً إلى سافيلز.
وأشار تقرير CBRE إلى أن نشاط الإيجار في أبوظبي شهد تباطؤاً، مع انخفاض إجمالي عدد التسجيلات في الربع الأخير من عام 2023 بنسبة 12.6 في المائة على أساس سنوي. ويعزى هذا الانخفاض إلى انخفاض بنسبة 18.4 في المائة في تسجيلات الإيجارات المتجددة وانخفاض بنسبة 2.2 في المائة في العقود الجديدة المسجلة. وعلى الرغم من تباطؤ النشاط، إلا أن متوسط إيجارات الشقق تمكن من الارتفاع بنسبة 2.0% على أساس سنوي، ليصل إلى 64.996 درهماً.
وخلال الفترة نفسها، شهدت إيجارات الفلل أيضًا زيادة طفيفة بنسبة 0.8%، لتصل إلى متوسط 163.098 درهمًا. وقال التقرير: “بالنظر إلى المستقبل، من المتوقع الانتهاء من حوالي 4,438 وحدة سكنية جديدة في العام المقبل، ومن المتوقع تسليم 69.1% منها في جزيرة ياس وجزيرة الماريه”.
وفي دبي، شهد سوق الإيجارات اعتدالاً مستمراً في معدل النمو على مدار العام، حيث ارتفع متوسط الإيجارات السكنية بنسبة 18.9 في المائة في العام حتى ديسمبر 2023، بانخفاض عن النمو المسجل في نوفمبر 2023 والبالغ 19.2 في المائة. ومن المتوقع أن يتم تسليم إجمالي 39,190 وحدة سكنية، ومن المقدر أن يتم الانتهاء من 34.4% من هذا المخزون الجديد في ميدان ون، ووسط مدينة دبي، والخليج التجاري. ومن المتوقع تسليم 68,880 وحدة أخرى في عام 2024، ومن المقرر تسليم 22.7% منها في الخليج التجاري، والمنطقة السابعة، وداماك لاجونز.
وفي قطاع الضيافة، وصل إجمالي عدد زوار الفنادق في أبوظبي إلى 4.94 مليون في عام 2023، مسجلاً زيادة بنسبة 29.0 في المائة على أساس سنوي، وزيادة بنسبة 9.9 في المائة عن مستويات ما قبل الوباء. وبالمثل، شهدت دبي في عام 2023 ارتفاعاً بنسبة 19.4% في عدد الزوار الدوليين مقارنة بعام 2022، ليصل المجموع إلى 17.15 مليوناً.
شهد قطاع التجزئة في أبوظبي تباطؤ نشاط التأجير في الربع الأخير من عام 2023، مع انخفاض عدد عقود الإيجار المسجلة بنسبة 6.5 في المائة مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022 ليصل إلى 6913 عقداً. ويعزى هذا الانخفاض إلى انخفاض بنسبة 3.4 في المائة في العقود الجديدة المسجلة وانخفاض بنسبة 7.9 في المائة في التجديدات. وخلال الفترة نفسها، شهد سوق التجزئة في دبي زيادة هامشية بنسبة 0.7 في المائة في إجمالي تسجيلات الإيجار، ليصل إلى 17,894. ومع ذلك، ضمن هذا، انخفضت التسجيلات الجديدة بنسبة 7.7 في المائة، في حين نمت عمليات التجديد بنسبة 5.6 في المائة.
